南山人壽&富邦人壽-未上市股票-壽險投資房產 本周解禁

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　　壽險業最快本周重返不動產市場，可靠消息指出，先前因金檢缺失被禁止投資不動產的十家壽險公司中，包括國泰、新光、富邦、南山及台灣人壽等七家大型壽險公司，最快本周起即可望陸續解禁，有助活絡商辦市場交易。
　　壽險公司對國內房市榮枯影響很大，目前被卡住不得投資不動產的壽險公司，幾乎都是不動產市場主力買盤。壽險業者估計，一旦被卡住的壽險資金解禁，有近500億元活水可挹注房市。
　　金管會去年11月祭出提高收益率等七大禁令，嚴控保險業獵地買樓，並找來保險業者，當面示意「全面暫停投資不動產」；經過壽險公會與金管會多次溝通，敲定自律規範後，金管會今年4月30日解除不動產投資禁令。
　　不料，金管會檢查局因查獲不少保險公司投資不動產缺失，相繼開罰，並要求這些公司在缺失未改善前不得投資不動產，使得不動產市場期待的壽險資金活水，一直無法注入。
　　為避免影響保險業正常的不動產投資，金管會密集與壽險業者溝通，同時協調檢查局，已有多家保險公司完成缺失改善，並提報金管會。金管會官員昨天表示，目前正簽報中，保險公司很快就可以拿到金管會函覆的公文。
　　官員說，只要收到金管會的公文，業者投資不動產限制就可解禁。據了解，七家大型壽險公司因問題單純，缺失已改善，可望獲准解禁。
　　其中，已有五家壽險公司正在金管會內部作業簽報中，最快本周即可返回不動產市場；另外兩家壽險公司，因需要將相關內規的修改提報董事會，待董事會通過並提報金管會後，即可放行。
　　據了解，最近因金檢缺失被限制不動產投資的保險公司，約有十家，除少數幾家RBC（保險業資本適足率）不到200%的保險公司外，本周起可望陸續解禁。
　　金管會官員表示，只要是政府推出的公共建設案或地上權案，都不會受任何不動產投資限制的影響，即便是因金檢缺失的這十家保險公司，也是可以投資，並沒有限制。
　　金管會也主動鼓勵業者投入公共建設，包括信義計畫區A25的BOT案，但業者評估後，可能認為底價偏高、投資報酬率太低，無人遞件，官員說，這完全是業者的商業考量，跟金管會的金檢缺失限制沒有關係。<擷錄經濟>

      

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